Awọn Alagba Awọn Onile: Angel tabi Èṣu?
Awọn ibatan ile ile, tabi awọn HOA, jẹ awọn ile-iṣẹ ti ofin layejọ ti a ṣẹda lati ṣetọju awọn agbegbe ti o wọpọ; wọn ni aṣẹ lati ṣe atunṣe awọn idiwọ iṣe. Ọpọlọpọ awọn idaabobo ati awọn idagbasoke ilu, ati ọpọlọpọ awọn ipinlẹ ti awọn ẹbi titun-ẹbi, ni awọn HOA, eyi ti a maa n ṣẹda nigba ti a ti kọ idagbasoke naa. Awọn adehun, Awọn ipo ati awọn ihamọ (CC & R's) ni a fun ni olukuluku ti o ni ile, ati awọn HOA ti ṣeto lati rii daju pe wọn ṣe itọju lati le ṣetọju didara ati iye ti awọn ohun ini.
Awọn ẹya ara ẹrọ ti Ile-iṣẹ Olukọni
- Awọn ọmọ ẹgbẹ jẹ dandan fun gbogbo awọn olohun-ini ninu idagbasoke
- Awọn ọmọde maa n gba owo ti o ni dandan nigbagbogbo
- Awọn obi ile ile ni aṣẹ lati ṣe idasilẹ ati lati ṣe iṣeduro awọn itọju ati awọn igbekalẹ aṣa ni afikun si awọn ti o ṣeto nipasẹ awọn idajọ Ilu
- Awọn alabaṣepọ ile-ile jẹ awọn ajọpọ pẹlu awọn ofin ti ofin ti o niiṣe - o maa n jẹ aṣoju alakoso ti o ṣakoso ile-iṣẹ iṣakoso ohun-ini lati mu awọn iṣoro ati itọju awọn ofin
- Ọpọlọpọ awọn ẹgbẹ ile kan gbejade iwe iroyin kan
Gẹgẹbi Ile-iṣẹ Awọn Ajọpọ Agbegbe:
- Oṣuwọn 50 milionu America n gbe ni ajọṣepọ-awọn agbegbe ti nṣe alakoso. Diẹ ninu awọn eniyan 1.25 milionu n ṣiṣẹ ni awọn igbimọ ajọpọ agbegbe, pẹlu awọn ẹgbẹ miiran 300,000-diẹ ti o jẹ igbimọ ẹgbẹ.
- Nipa ẹgbẹ 6,000 si 8,000 ẹgbẹ agbegbe titun ti a ṣe ni ọdun kọọkan. Eyi pẹlu awọn idaabobo, awọn ajọṣepọ ati awọn agbegbe ti a pinnu. O ti ṣe ipinnu pe diẹ ẹ sii ju mẹrin ninu ile marun ti o bẹrẹ lakoko ọdun marun si ọdun 5-8 ti a ti kọ bi apakan ti ajọṣepọ-ṣakoso awujo.
- Iwọn iye owo gidi ti awọn ile ni gbogbo awọn ẹgbẹ agbegbe ni o to nkan to dolaye $ 2 aimọye, to iwọn 15 ogorun ti iye gbogbo ile-iṣẹ Ile-Ile Amẹrika.
- Iye owo iṣiro owo-iṣẹ ti a pinnu fun awọn ẹgbẹ agbegbe ti US jẹ $ 30 si $ 35 bilionu.
Ni agbegbe Phoenix, agbegbe kọọkan jẹ oriṣi lọtọ.
Iwọ yoo rii pe o wọpọ fun Olukọ Ile-Ile kan lati mu gbogbo tabi diẹ ninu awọn wọnyi:
- Ṣeto ati gba awọn owo itọju fun lati ṣiṣe awọn iṣẹ aladugbo
- Ṣe abojuto idena keere
- Ṣiṣe awọn ohun elo isinmi
- Pese aaye fun awọn iṣẹlẹ tabi awọn iṣẹ aladugbo.
- Pese aabo
- Ṣeto fun itọju ita
- Ṣiṣe ifilọlẹ ihamọ awọn ihamọ pẹlu, ṣugbọn kii ṣe opin si, itọju ita ile, lilo owo ti awọn ini, iṣakoso ti idọti ati blight.
Awọn ihamọ miiran ti o le ṣe imudani nipasẹ OYỌ: pa lori ita, igbesilẹ ifarada ilẹ tabi awọn oriṣiriṣi eweko, ilẹkun idẹkun ti wa ni ṣiṣi, awọn ipade odi, awọn idalẹnu omi, idin ti awọn agbọn bọọlu inu agbọn tabi awọn igi igi, ipamọ awọn ọkọ oju omi ati awọn RV, nọmba ti ọsin, awọn ibeere ori ti awọn olugbe. O le jẹ diẹ sii.
Ti o ba fẹ bẹrẹ ifọkansi lori koko-ọrọ ariyanjiyan, bẹrẹ sọrọ nipa Awọn Ile Ile. A ti dè ọ lati wa awọn eniyan ti o ṣeun fun wọn, awọn eniyan ti o kẹgàn wọn, ati awọn eniyan ti o wa nibikan ni arin. Awọn ti o fẹran Awọn Ile Ile 'sọ pe wọn daabobo iye ti ile wọn ati awọn aladugbo wọn. Wọn ṣe eyi nipa fifi agbegbe naa ṣawari, ati rii daju pe ko si ẹnikan ti o ṣe ohunkohun ti o ni igbo, bi a ṣe fẹṣọ ile wọn ni wura ati Pink, o pa ọkọ oju-irin kẹkẹ mẹjọ mẹjọ lori ẹgede iwaju wọn, ti nlọ awọn ọkọ ti a ti npa ni ita, tabi ṣiṣe awọn ọja iṣowo ni opopona.
Awọn alatako ti HOA ntoka si awọn ile-iṣẹ HOA ti o ni ibanujẹ ati awọn aiṣedede ti ko tọ, iye owo si pọ ti a ko le kọ silẹ, ati awọn ofin ti o ni ihamọ pupọ, lati iru awọn irugbin meji lati gbin, si ipilẹ aṣọ, lati dènà ifihan ti Flag America . Awọn ajo alatako-Ida-ti-ni-GTA gbagbọ pe HOA jẹ awọn ijoba ti o ni ara ẹni ti o ṣeto ara wọn ju ofin lọ.
Boya tabi kii ṣe lati gbe ninu idagbasoke ti ijọba CC & R ati HOA jẹ ipinnu kan. Awọn onisowo ile ti o yẹ ki o:
- Ka eyikeyi akọsilẹ CC & R ti o kọ si ile ati rii daju pe wọn le gbe pẹlu awọn ipo ati awọn ihamọ ti o wa ninu iwe-ipamọ ṣaaju ki o to pari escrow.
- Ṣawari awọn ohun elo ti o wa lọwọlọwọ. Lọgan ti o ra ile, o ko le kọ lati san awọn ọya. Ti o ba ṣe, o le yọ kuro ati pe ile rẹ le ṣee ta lati ṣabọ gbese naa. Awọn anfani HOA le wa lati $ 20 fun osu si awọn ọgọrun fun osu, da lori ohun ini ati awọn ohun elo ti a pese nipasẹ agbegbe.
- Ṣawari awọn igba ti a ti gbe awọn ọmọde soke ni akoko itan ti HOA. Ṣe iwọ yoo ni anfani lati koju awọn ilosoke iwaju tabi yoo ṣe lati gbe? Ṣayẹwo boya HOA ni awọn ẹtọ owo.
- Mọ boya awọn ifilelẹ lọ igba fun Board, ati pe awọn ọmọ ẹgbẹ Board ti lọ si awọn akoko ikẹkọ ni iṣakoso HOA daradara
- Ṣe ipinnu ti o ba wa ni idajọ ti o wa ni isunmọ pẹlu HOA
Mo Ṣiṣe ibo didi kan
Ni ọdun pupọ Mo beere awọn onkawe si About.com si ohun ti wọn ro nipa HOAs. Mo gba egbegberun awọn esi. Gangan 50% ninu awọn eniyan ti o dahun gbagbọ pe awọn ẹgbẹ ẹgbẹ ile-iwe yẹ ki o paarẹ. Nipa 15% ninu awọn ti o dahun gbagbọ pe HOA ṣe iṣẹ ti o dara ati pe 7% ro pe wọn jẹ buburu ti o yẹ. 13% ninu awọn eniyan ti o dahun sọ pe awọn ti wọn ti ṣe ipalara funrararẹ nipasẹ wọn HOA.
Yan Fun ara Rẹ Nipa HOAs
Awọn ẹgbẹ ti a ṣeto lati Daabobo ẹtọ ẹtọ ile ati / tabi Awọn alatako si HOA
Ara ilu fun Ijoba Ibile Agbegbe
Awọn ẹgbẹ ẹgbẹ Pro-HOA
Awọn Igbimọ Ajọpọ Agbegbe (CAI)
Flag American ni Arizona
Arizona HOAs ati Flag American
Sọ fun awọn Oṣiṣẹ Oṣiṣẹ miiran
Apero Apero fun Awọn ọmọ igbimọ Oṣiṣẹ, Awọn igbimọ ile-iṣẹ, awọn oluranlowo ati awọn oṣiṣẹ HOA